红线俱乐部

1.泰安
2.精英队
3.泰山队
4.郭泽
5.热身赛

上赛季，

泰安

天贶首次出战职业联赛拿到中乙第6，完成了第一个目标。新赛季，泰安天贶的阵容将发生较大变化，主教练刘金东正在带队积极备战。29日，泰安天贶投资人、教练组和球员都非常关注递补的情况，记者抵达球队驻地的时候，多名球员询问球队是否还有递补中甲的机会。

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从现在的情况看，泰安天贶只能等待中国足协公布最终的三级联赛参赛名单，由于泰安天贶是第3递补顺位，实际上本赛季参加中甲的可能较小。由于泰安天贶大概率无法出战中甲，相关的引援也受到影响，部分试训球员还是想要在中甲效力，因此很难留在泰安天贶。

29日，泰安天贶前往济南和山东泰山

精英队

进行

热身赛

，本场比赛主教练刘金东继续考察试训球员。最泰安全媒体记者现场看到，泰安天贶安排两套阵容出场。上半场，滕尚坤、王炯、苏峻峰等上赛季的主力球员带领年轻球员蔺国玉、依克山、王博涵和试训球员马帅、南云齐、曹盛、高飞、赵啸天出场，

泰山队

精英队杨瑞琦、张英凯、穆斯塔帕、卢宏达等球员首发。

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前45分钟，泰安天贶和泰山队精英队都没有进球，泰安天贶制造多次机会，马帅击中立柱，苏峻峰门前的包抄射门被门将没收。下半场，泰安天贶安排更多新人登场，古志伟、杨国元、陶洪亮、金诺、

郭泽

等人出战，上赛季球队的主力中锋马栋梁也获得出场机会。下半场开场不久，古志伟远射被挡出，禁区内郭泽补射破门。之后，泰山队精英队卢宏达扳平比分。

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泰安天贶在场上占据主动，泰山队精英队的轮换球员较少，体能也受到影响。第75分钟，陶洪亮和郭泽打出精彩配合，郭泽送出助攻，陶洪亮右侧小角度射门得手，泰安天贶2比1再次领先。之后的比赛，马栋梁获得两次好机会，不过没能破门。最终，泰安天贶2比1击败泰山队精英队，取得热身赛的胜利。4月1日，两队将进行第二场热身赛。

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从比赛情况看，泰安天贶的年轻球员很有冲击力，比赛中多次打出快速反击，而且前场的拼抢也很积极，这也是球队精神面貌的明显变化。当然，现阶段泰安天贶有多名试训球员，他们也很想通过热身赛的表现留在球队，在场上的表现也很积极。由于多支球队退出和解散，更多球员成为自由球员，现阶段各队的试训竞争更为激烈，泰安天贶也将抓住机会，进一步补强阵容。

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泰安天贶新赛季主场放在泰山体育场，球场的相关准备工作正在进行中，争取可以在联赛开始前达到更理想效果。无论是征战中甲还是中乙，泰安天贶都将在主场进行比赛，届时也希望更多泰安球迷可以走进球场，为家乡球队加油助威，一起见证泰安足球的新历史。

《红线俱乐部》

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1.二手房
2.掛牌
3.住房需求
4.購房者
5.買房

樓市回暖這個詞的確在伴隨著天氣的轉暖而愈加被更多的人使用，因為開發商和業主的信心確實起來了，底氣更足了，有的甚至還在漲價。但實話實說，他們在一麵製造熱銷氛圍時，內心裏也在焦急等待，

購房者

在哪裏？購房需求什麼時候上來？

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是啊，從各項數據看，樓市的確有了回暖的跡象，但離真正回暖還有一定距離，很大原因在於跟多的購房者依然在徘徊，不是他們不想

買房

，而是對未來的預期還沒有太大改變，一個是樓市回暖並不穩固，二是對自己的未來收入預期也不是特別樂觀。

這就是購房者最有心無力的真實狀態，尤其是剛需購房者更是如此，盡管各種利好政策不斷出台，不能說沒用，但依然是杯水車薪。

支持剛需和改善性等自住合理

住房需求

，是國家一直強調的，而且也確實看到了不少實實在在的落地政策。如今，從數據上來看，正體現出政策的效果。

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數據顯示，截至3月27日，深圳共有49776套有效

二手房

源在售，較上周增加2007套，二手房在售量創了新高。“現在深圳對中介平台上的房源審查還是比較嚴格，資料不全的不可以對外展示，所以你在手機平台上看到的房源還不是全部在售二手房源。”

二手房在售量或者說

掛牌

量持續走高，很可能意味著打算換房的人多了，當然也不排除拋售的現象存在。加上，開發商資金方麵也得到緩解，給市場信心帶來了積極影響。

二手房掛牌量上升到底是個什麼信號？毋庸置疑，肯定還是一個庫存量上升成交不佳的情況，但最近樓市處在一個變動期，如果成交量也有起色，那麼從一定程度上也可以看到，二手房掛牌量增加也是市場複蘇的一個過程。

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如果市場預期向好，那麼一些二手房業主改善換房的需求增大，在先賣後買的過程中，此時購房需求還沒有跟上來，就會導致在售量增多的情況出現。

所以，此時還要觀察幾個月，不能片麵看待掛牌量的增加，接下來看成交情況。

據中國證券報3月29日報道，3月以來，北京樓市成交有所放大，二手房市場成交量處於相對高位，但是區域之間分化較為明顯。從價格上看，北京二手房成交價相對平穩。截至3月26日，北京地區3月份二手住宅成交量達16391套。預計3月份二手房成交將達到2萬套。2022年12月，北京二手房成交量為8773套，目前的成交量比去年12月份已經出現了明顯反彈。

但是據很多人表示，3月已經比2月有所放緩，能不能持續向好，還有待觀察。

由此可見，需求端的政策加持可能還需要更大的力度。

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3月29日，經濟日報在《深挖改善性住房需求潛力》一文中表示，眼下，應該切實落實好合理支持改善性住房需求的相關政策。同時，應適時降低改善性需求的置換成本。一些城市改善性需求的門檻相對較高，在堅持“房住不炒”的基礎上，有進一步下調的空間。

改善性需求比剛性需求有更大提升空間，改善性需求在市場中占比將日益提升，更好釋放改善性需求將成為促進房地產市場平穩健康發展十分重要的舉措。

此前，政策層麵多次強調，“支持剛性和改善性住房需求”，“對購買第一套住房的，要大力支持；對購買第二套住房的，要合理支持；對購買三套以上住房，原則上不支持”。

改善性需求一般是二次置業，最普遍的是將現有住房以小換大、以次換好。當前北京住宅市場中的改善性需求占比已經超過50%，成為住宅市場增長的主要動能。

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麵對合理的改善性住房需求，相關部門及熱門城市也在以下調房貸利率等手段為購房者減壓。

很多人認為，改善入場是樓市回暖的重要特征，不用刻意指望所有人都去買房，也是先讓一部分能買房的願意買房的進來，當然得有政策引導和支持，讓他們能買、敢買、願意買，從而再帶動更多剛需放心買房。

促進改善性需求入市，可以從降低改善性需求購房門檻、優化換房置業流程、加大對改善性需求稅費優惠力度等方麵著手。比如認房不認貸，隻要還清原房貸就算首套；階段性放寬首付比例和房貸利率；以及放寬二手房上市交易條件。

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全國樓市回暖，還得看一線城市和強二線城市，他們的回暖更具有引領效應，這需要各地出台更積極的政策。一旦存量房流轉起來，把存量小戶型、低價位的二手房釋放出來，也可以滿足更多的剛需入市。

發布於：北京